Charmante 3-Zi.-Wohnung mit 3 Balkonen & TG-Stellplatz – in begehrter Lage am Rennweg!
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnkomplex am beliebten Rennweg in Landshut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die der Wohnung viel Licht und eine angenehme Atmosphäre verleihen. Jeder Raum, inklusive der Küche, bietet direkten Zugang zu einem der Balkone, ideal für entspanntes Verweilen an sonnigen Tagen.
Das geräumige Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC sowie ein Bad mit moderner Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen hohen Mehrwert bietet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex aus dem Jahr 1973, der in den letzten Jahren teilweise modernisiert wurde, unter anderem durch den Einbau hochwertiger Fenster, die für eine bessere Energieeffizienz sorgen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. -
Flächen
- Wohnfläche: 103 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Etage: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 28 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an. Der Mietvertrag bleibt bei einem Verkauf bestehen, was Ihnen als Käufer langfristige Planungssicherheit verschafft. Weitere Details zum bestehenden Mietverhältnis teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Die in der Anzeige genannten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Highlights der Ausstattung:
3 Balkone: Jeder Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang zu einem der drei Balkone, die südlich und südwestlich ausgerichtet sind. Diese bieten den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht und zusätzlichen Platz im Freien.
Großzügiges Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt mit seinen bodentiefen Fenstern für eine angenehme, helle Atmosphäre.
Moderne Fenster: Die kürzlich modernisierten Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine verbesserte Energieeffizienz.
Separate Sanitäreinrichtungen: Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer mit moderner Badewanne, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Praktischer Abstellraum: Ein innenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Zudem gibt es ein Kellerabteil.
Tiefgaragenstellplatz: Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit, besonders in der städtischen Lage von Landshut.
Aufzug: Der barrierefreie Zugang zur Wohnung über den Aufzug erleichtert den Alltag erheblich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, der 1973 erbaut und in den letzten Jahren teils modernisiert wurde. Der Komplex umfasst 32 Wohneinheiten und ist besonders bei Mietern aufgrund der zentralen Lage sehr gefragt.
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Wohnung liegt am Rennweg, einer der gefragtesten Lagen in Landshut, und bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Der Landshuter Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte.
Das Umfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Kulturangeboten bis zu grünen Parks für erholsame Spaziergänge. Diverse Bildungseinrichtungen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Auch wenn die Lage zentral und belebt ist, bietet sie durch die umliegende Infrastruktur viele Vorteile für ein dynamisches, städtisches Leben.
- Distanz zum Flughafen: 40,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
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- Kaltmiete: 920 €
- Warmmiete: 1.080 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 475 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- Mobil: 0151 - 252 948 59
- Weitere Informationen: www.weltbergimmobilien.de
Ingolstädter Str. 4, 84030 Landshut
- E-Mail (Zentrale): ambar@weltbergimmobilien.de
- Telefon (Zentrale): 0871 - 408 979 09