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DOPPELHAUSHÄLFTE - Traumhaftes Wohnjuwel: Komfort & Eleganz in idyllischer Kumhausen Lage!

84036 Kumhausen
819.000 €

MR-75-23-1
2023
239 m²
400 m²
7
  • In der malerischen Gemeinde Kumhausen erwartet Sie ein wahres Schmuckstück modernen Wohnens: Diese exklusive Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von 239 m² und verkörpert eine meisterhafte Symbiose aus sorgfältiger Handwerkskunst, nachhaltiger Bauweise und erlesenem Design.

    Jeder Raum dieses Hauses wurde mit Bedacht geplant und strahlt eine luxuriöse, dennoch umweltbewusste Wohnatmosphäre aus, die perfekt für das moderne Familienleben geeignet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine weitläufige Küche übergeht. Das Elternschlafzimmer, ein wahrer Rückzugsort, verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein angrenzendes Bad mit einer bodentiefen Regendusche sowie Badewanne. Für den Nachwuchs steht ein separates Kinderbad zur Verfügung.

    Ein besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss, das mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und einer Fläche von fast 70 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielraum.

    Der 90 m² große Keller, ausgestattet mit Fußbodenheizung, bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Potenzial für einen individuellen Freizeitbereich – ob Heimkino, Fitnessstudio oder Wellness-Oase, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

    Das gesamte Haus zeugt von höchster Qualität: Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Hochwertigste Materialien wurden in jedem Raum verwendet, um Langlebigkeit und Ästhetik zu gewährleisten. Für optimalen Lichtschutz und Privatsphäre sorgen elektrische Sonnenschutzsysteme im Erdgeschoss sowie voll elektrische Rollos in allen Schlafzimmern.

    Dieses Heim ist nicht nur eine Wohngelegenheit – es ist ein Statement für all jene, die Wert auf Exklusivität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus in Kumhausen.

    BITTE BEACHTEN SIE DIE NEUEN FÖRDERUNGEN VON DER KfW SOWIE DER BayernLabo !!!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 239 m²
    • Grundstücksfläche: 400 m²
    • Nutzfläche: 359,08 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

    Die KfW und die BayernLabo bieten jeweils finanzielle Unterstützungen an, die Ihr Vorhaben erheblich erleichtern. Bei der BayernLabo können Sie sich ein Darlehen in Höhe von 30% der förderfähigen Kosten zu einem Zinssatz zwischen 0,78% und 1,61% sichern. Erst kürzlich, zum 01.09.2023, wurden die Einkommensgrenzen hier um 25% angehoben. Des Weiteren besteht für Familien mit Kindern die Möglichkeit, einen Zuschuss von 7.500 EUR pro Kind zu beantragen. Mehr Informationen hierzu finden Sie unter BayernLabo.

    Andererseits bietet auch die KfW zinsverbilligte Darlehen zur Finanzierung Ihres Projekts an, dabei können Sie zwischen 220.000 EUR und 270.000 EUR zu einem Zinssatz von 0,01% bis 0,51% erlangen. Die Einkommensgrenzen wurden hier zum 16.10.2023 um 30.000 EUR angehoben. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie unter KfW. Es ist jedoch ratsam, die genauen Details und Voraussetzungen der Förderprogramme direkt bei der KfW und der BayernLabo zu erfragen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 31.12.2023
  • – GEG-55 EE Standard
    – Kunststoff-Alu Fenster
    – Luft-/Wärmepumpe
    – Elektrische Raffstores und Rollos
    – gehobene Ausstattung
    – Eichenparkett
    – Sanitärausstattung in Markenqualität (Richter+Frenzel / MyStyle 2.0)
    – 90 m² Keller inkl. Fußbodenheizung
    – Ausgebauter Dachgeschoss mit ca. 70qm Wohnfläche

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Kumhausen (Zweikirchenerstraße 24 in 84036 Kumhausen/Hachelstuhl), welche etwa 7 Kilometer südlich von Landshut in Bayern liegt.
    Die Zweikirchenerstraße 24 ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern und einem angenehmen, familiären Flair. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die B15 sowie Autobahn A92, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die Stadt Landshut ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights. In direkter Umgebung der Doppelhaushälfte gibt es außerdem verschiedene Kindergärten, Schulen und Ärzte, welche eine gute Infrastruktur für Familien bieten. Die nahegelegenen Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten eine schöne Möglichkeit, die Natur zu genießen. Insgesamt handelt es sich hier um eine attraktive Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Stadt und eine angenehme Umgebung, die sowohl Familien als auch Paare und Singles gleichermaßen ansprechen dürften.

    Entfernung:
    – Altstadt Landshut: ca. 10km
    – Autobahnanbindung: ca. 15km
    – München Flughafen: ca. 35km
    – Rosenheim: ca. ca. 60 km
    – Regensburg: ca. 75km

    * = Mit dem Auto

    • Distanz zur Autobahn: 15,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 4,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 5,0 km
    • Distanz zur Realschule: 10,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 10,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 9,5 km
    • Kaufpreis: 819.000 €

Dein Kontakt bei uns

Serhat Ambarkütük
Weltberg Immobilien GmbH
Mendelstr. 9, 84030 Ergolding