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Exklusive Doppelhaushälften in Ohu: Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung

84051 Essenbach
675.000 €

2295680
2024
139 m²
254 m²
6
  • Auf großzügigen Grundstücken von ca. 254 m² und 263 m² entstehen derzeit in Ohu moderne Doppelhaushälften, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Diese architektonisch durchdachten Immobilien bieten jeweils eine Garage und eine ansprechende Gartenfläche und erstrecken sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit einer Wohnfläche von ca. 139 m². Eine der Doppelhaushälften wurde bereits verkauft; die zweite Hälfte mit der Grundstücksgröße von 254m² steht noch zum Verkauf.

    Hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise:
    Die Doppelhaushälften werden in der KFW 55EE Bauweise errichtet und zeichnen sich durch eine vorbildliche Energieeffizienz aus. Sie sind aus gefüllten Bauziegeln der renommierten Firma Leipfinger Baader gefertigt und mit einer hervorragenden Dämmung aus 240 mm Mineralwolle sowie 60 mm Pavatex (Holzweichfaserplatten) ausgestattet. Für die Heizung sorgt eine innovative Luftwärmepumpe der Firma Kermi, Modell X-Change Dynamic Pro AC 10 AW E 4-11 KW, die eine effektive Fußbodenheizung betreibt.

    Exklusives Interieur und moderne Technik:
    Im Inneren überzeugen die Doppelhaushälften mit hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett und 80×80 cm Feinsteinzeug-Fliesen. LED-Deckenleuchten und Wandleuchten in Flur und Treppengängen unterstreichen das moderne Ambiente. Die durchdachte Raumgestaltung bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Speisekammer, Gäste-WC und Technikraum. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine etwa 25 m² große Terrasse, die optional um einen Wintergarten erweitert werden kann, lädt zum Verweilen ein.

    Komfort auf allen Ebenen:
    Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bügel.- und Waschraum und ein luxuriöses Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken keine Wünsche offen lässt. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort mit einem geräumigen Master-Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das als Schlafzimmer oder Ankleidezimmer mit eigenem Bad genutzt werden kann.

    Individuelle Gestaltung und schlüsselfertige Übergabe:
    Zukünftige Besitzer haben die Möglichkeit, die Innenausstattung innerhalb eines festgesetzten Budgets individuell zu gestalten. Die schlüsselfertige Übergabe der Immobilien ist inklusive der Außenanlagen bis spätestens 30.09.2024 geplant.

    Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten eine perfekte Kombination aus modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung – Ihr neues Zuhause in Ohu erwartet Sie!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 139 m²
    • Grundstücksfläche: 254 m²
    • Nutzfläche: 50 m²
    • Gartenfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug
    • Letzte Modernisierung: 2024
  • Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 139 m² und steht auf einem 254 m² großen Grundstück. Genießen Sie die Großzügigkeit der großen Terrasse und des hübsch angelegten Gartens.

    -Innentüren: Weiße Farbgebung für eine helle und einladende Atmosphäre.
    -Hauseingangstür: Wählen Sie Ihre bevorzugte Tür bis zu einem Wert von 3.000 €.
    -Bodenbeläge: Eine Auswahl aus hochwertigem Parkett und Fliesen, wählbar bis zu einem Preis von 40 €/m² brutto.
    -Fußbodenheizung: Sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
    -Luft-Wasser-Wärmepumpe: Eine umweltfreundliche und effiziente Lösung für Ihre Heizbedürfnisse.
    -Doppelgarage: Inklusive einem praktischen Gartenschuppen.
    -Fenster: 3-fach verglaste PVC-Fenster für hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz.
    -Handtuchheizkörper: Elegante und funktionelle Lösung in Bädern.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Abstellraum
    • Barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Klimaanlage
    • Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ohu, ein Teil des Marktes Essenbach in Niederbayern, punktet mit seiner ländlichen, familienfreundlichen Atmosphäre und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen München und Deggendorf. Über die Staatsstraße 2074 sind der Markt Essenbach sowie die Autobahn A92 Richtung München-Deggendorf und die Bundesstraßen B15/B15n Richtung Regensburg schnell erreichbar. Dies ermöglicht kurze Fahrzeiten zu größeren Städten: München (45 Min.), Deggendorf (40 Min.) und Regensburg (40 Min.).

    Landshut, bekannt für ihren historischen Altstadtkern, ist leicht mit Bus oder Auto erreichbar und bietet zahlreiche gastronomische Angebote. Die nächste Bushaltestelle (Bus 308) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ohu und der angrenzende Ort Ahrain bieten gute Infrastruktur wie Bäckerei, Apotheke, italienisches Restaurant sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Ahrain und sportliche Aktivitäten durch den lokalen Sportverein.

    Familien profitieren von der nahen Kinderkrippe „Glückspilz“, einem Kindergarten und einer Grundschule in Ahrain sowie weiterführenden Schulen in Landshut. Die schöne Natur lädt zu Radtouren und Wanderungen ein, was Ohu als Wohnort besonders attraktiv macht.

    • Kaufpreis: 675.000 €

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Ahu Mercedes Glashoff
Weltberg Immobilien GmbH
Ingolstädter Str. 4, 84030 Landshut