Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit gehobenen technischen Stand!
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Das moderne Einfamilienhaus in der Hans-Vogl-Straße 3 in Oberschneiding, erbaut im Jahr 2018, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 176 m². Eingebettet in ein 649 Quadratmeter großes Grundstück, umgeben von einem liebevoll angelegten und großzügigen 400 Quadratmeter großen Garten, bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Lebensqualität. Dank großzügiger, lichtdurchfluteter Räume können Sie in jeder Ecke des Hauses das einzigartige Wohngefühl genießen.
Highlights:
– Baujahr 2018
– Großzügige Wohnfläche von 176 m²
– Lichtdurchflutete Räume
– Großzügiger Garten
– Ruhiges Grundstück mit 649 m²
– Moderne Einbauküche im Verkaufspreis enthalten
– geräumige Zimmer und hochwertige Badezimmer -
Flächen
- Wohnfläche: 176 m²
- Grundstücksfläche: 649 m²
- Nutzfläche: 92 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an unserem Exposé. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen auf den uns von unserem Auftraggeber übermittelten Daten basieren. Trotz unserer Bemühungen, stets korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen, können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details, ergänzende Informationen oder etwaige Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Uns ist es ein besonderes Anliegen, Ihnen in allen Angelegenheiten umfassend und zuverlässig zur Seite zu stehen.- Immobilie ist verfügbar ab: 30.09.2024
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Ein durchdachtes Raumkonzept, ein hochwertiger schwimmend verlegter Parkettboden und großzügige Fenster mit Dreischeiben-Wärmeisolierverglasung verleihen dem Haus eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Einbauküche, ausgestattet mit modernsten Siemens-Geräten, ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Das KNX-Smart-Home-System und ein eigener Server unterstreichen den technologischen Fortschritt dieser Immobilie. Für zusätzlichen Luxus sorgt die große überdachte Terrasse, die perfekt für entspannte Sonnentage und Familienfeiern ist.
Highlights:
– Hochwertiger Parkettboden
– Modernste Technik: KNX-Smart-Home-System und eigener Server
– Luxuriöse Einbauküche mit Siemens-Geräten
– Überdachte Terrasse mit Vorbereitung für ein elektrisches Sonnensegel
– KfW 70-Standard für Energieeffizienz
– Großzügige Doppelgarage- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.01.2031
- Energieverbrauchskennwert: 73,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Haus befindet sich in der Hans-Vogl-Straße 3, in einer ruhigen und familiären Wohngegend in Oberschneiding. Umgeben von grünen Wiesen und idyllischen Feldern, bietet dieser Standort eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbanem Leben. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Mit der guten Anbindung an die Bundesstraße B8 sind auch größere Städte wie Straubing (ca. 12 km, 15 Minuten Fahrtzeit), Regensburg (ca. 70 km, 50 Minuten Fahrtzeit) und München (ca. 135 km, 1 Stunde 40 Minuten Fahrtzeit) schnell erreichbar.
Highlights:
– Idyllische, ruhige Wohngegend
– Umgeben von Natur, ideal für Outdoor-Aktivitäten
– Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– Gute Verkehrsanbindung an B8 und Autobahnen A3 und A92
– Familiäres Umfeld und sicheres Aufwachsen für KinderMit diesem exquisiten Angebot treffen Sie die perfekte Wahl für ein harmonisches Familienleben in bester Lage!
- Distanz zur Autobahn: 10,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 9,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 13,8 km
- Distanz zum Zentrum: 0,7 km
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- Kaufpreis: 689.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
Dein Kontakt bei uns
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- Telefon: 087140897909
- Mobil: 015125294859
- Weitere Informationen: www.weltbergimmobilien.de
Mendelstr. 9, 84030 Ergolding