*Neubau* Doppelhaushälfte nach KFW-Standard 55 EE in Ohu-Ahrain
-
In Ohu, Gemeinde Essenbach, entstehen zwei Doppelhaushälften mit jeweils 139 qm Wohnfläche. Die Ausführung erfolgt im KFW 55 EE Standard und verspricht dadurch eine geringe energetische Belastung für die zukünftigen Eigentümer. Um den KFW-Standard einhalten zu können wird beim Bau auf eine hochwertige Materialqualität wertgelegt. So wird das Gebäude mit 3-fach verglasten Fenstern, Mauerwerksziegeln von Leipfinger-Baader und einer entsprechenden Dachdämmung ausgestattet. Als primärer Energieträger ist eine Luft-Wärmepumpe vorgesehen. Alle Räume werden zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Beide Haushälften erhalten eine Doppelgarage mit angeschlossenem Technikraum. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Garderobe ein Gäste-WC sowie die Küche mit Essbereich und der großzügige Wohnbereich mit 24,41 qm. Das erste Obergeschoss besteht aus zwei gleichgroßen Kinderzimmern mit 11,89 qm, einem Büro und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist als Schlafbereich der Eltern vorgesehen und setzt sich neben dem Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer sowie einer Ankleide zusammen. Durch die großzügigen Fensterflächen und Dachgauben ist für ausreichend Tageslicht gesorgt.
Gerne besprechen wir mit Ihnen auch Ihre Änderungs- und Sonderwünsche. -
Flächen
- Wohnfläche: 139 m²
- Grundstücksfläche: 254 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: projektiert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2022
-
– KFW-55-Standard EE
– Luft-Wärme-Pumpe
– Fußbodenheizung
– 3-fach-verglaste PVC-Fenster
– Mauerwerksziegel Leipfinger-Baader (Außenwand 36,5 cm)
– Dacheindeckung Ziegel anthrazit (Braas)
– Böden Parkett/ Fliesen nach Wahl bis 40 €
– Innentüren weiß
– Hauseingangstüre bis zu 3000.€ frei wählbar
– Elektrisches Garagentor
– Wallboxanschluss- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
-
Kabel/Sat-TV
-
Kamin
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 38,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
-
Die Immobilie befindet sich in Ohu in der Marktgemeinde Essenbach und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Landshut.
Essenbach bietet verschiedene Geschäfte und Lokale für den täglichen Bedarf. Eine gute ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Die Marktgemeinde überzeugt außerdem mit einem guten Angebot an Erziehungseinrichtungen. So befindet sich eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule am Ort.Ein Plus für den Standort ist die hervorragende Anbindung sowohl an Regensburg als auch an die Landeshauptstadt München. So gelangt man in wenigen Fahrminuten auf die B15n Richtung Regensburg oder auf die A92 München – Deggendorf.
Aufgrund der sehr guten Lage und Anbindung sind neben Landshut noch viele weitere Städte sowie der Flughafen München schnell erreichbar. Die Lebensqualität in der Marktgemeinde Essenbach ist auf Grund der äußerst guten Infrastruktur sehr hoch.- Distanz zur Autobahn: 4,8 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,9 km
- Distanz zur Grundschule: 6,1 km
- Distanz zur Realschule: 6,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,8 km
- Distanz zum Zentrum: 4,1 km