Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

Wohnkomfort in Bestlage: Bezaubernde 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon + Tiefgarage + Fernwärme

85356 Freising
427.000 €

2068176
1984
92 m²
3
  • Im Herzen von Freising erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel: Eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch einzigartigen Wohnkomfort besticht. Auf 88 qm Wohnfläche plus einem großzügigen 12 qm Kellerabteil entfaltet sich ein Raumkonzept, das Lebensqualität neu definiert. Die Wohnung in der Zeisigweg 2 ist eine perfekte Symbiose aus Stil, Komfort und Nachhaltigkeit, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Wohnkomplex.

    Vom ersten Moment an umfängt Sie die exklusive Wohnung mit einem Gefühl von Zuhause. Die idyllische Südloggia öffnet sich zum ruhigen, grünen Innenhof – Ihr privates Freiluftzimmer für unvergessliche Momente der Entspannung. Zwei praktische Stauräume garantieren Ordnung und Übersichtlichkeit, während das separate Gäste-WC besonderen Komfort für Ihre Besucher bietet. Die moderne Fernwärme-Heizung, zu über 40 Prozent gespeist mit regenerativer Energie, unterstreicht Ihr Engagement für eine grüne Zukunft.

    Derzeit vermietet für 1.150,- € Kaltmiete, bietet diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf eine attraktive Perspektive. Der Mieter wird nach Abstimmung ausziehen (Ausweichwohnung liegt vor), was Ihnen Flexibilität in der Nutzung gewährt. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab, indem er nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

    Freising selbst ist ein Standort, der keine Wünsche offen lässt: Von der Nähe zum Münchner Flughafen, über die schnelle Anbindung an die Autobahn bis hin zu führenden Arbeitgebern in der Region – diese Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben. Werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Miteinander legt.

    Ergreifen Sie die Chance auf ein exquisites Wohnambiente in Freising – eine Entscheidung, die Ihr Leben bereichern wird.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 92 m²
    • Nutzfläche: 98 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 7,5 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Diese 3-Zimmer-Wohnung in Freising zeichnet sich durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus, die sowohl Ästhetik als auch Funktionalität in den Vordergrund stellt. Entdecken Sie die Vielzahl an Features, die Ihr neues Zuhause zu einem Ort des Komforts und der Lebensfreude machen:

    • Wohnfläche: 88 qm, optimal aufgeteilt in 3 Zimmer plus 12 qm Kellerabteil, bietet genügend Raum für individuelle Lebensgestaltung.
    • Heizung: Modernisierte Fernwärme-Heizung (2012) mit über 40% regenerativem Anteil, für ein umweltfreundliches und kosteneffizientes Wohnen.
    • Südloggia: Einladende und sonnige Loggia mit Blick auf den ruhigen, grün gestalteten Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
    • Stauraum: Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und Übersichtlichkeit.
    • Separates Gäste-WC: Zusätzlich zum Hauptbad, bietet ein extra WC Komfort für Bewohner und Besucher.
    • Parkmöglichkeiten: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (optional gegen Aufpreis erhältlich), garantiert Sicherheit und Bequemlichkeit für Ihr Fahrzeug.
    • Baujahr und Pflegezustand: Erbaut 1984 und außerordentlich gepflegt, verspricht die Wohnung Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
    • Energieeffizienz: Dank der effizienten Fernwärme und der modernen Isolierung profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten.
    • Begrünter Innenhof: Der liebevoll angelegte und gepflegte Innenhof mit Sitzbänken, Spielplatz und Hecken bietet eine Oase der Ruhe.
    • Lage: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre), ideal für schnellen Zugang und Barrierearmut.

    Diese Eigenschaften machen die Wohnung zu einer exzellenten Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Wohnambiente legen. Erleben Sie den Unterschied, in einem Zuhause zu leben, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine durchdachte und hochwertige Ausstattung überzeugt.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Badewanne
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.12.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen städtischer Anbindung und ruhigem Wohnen in Freising. Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung in Zeisigweg bietet nicht nur Komfort und eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine unschlagbare Lage, die berufliche und private Bedürfnisse gleichermaßen erfüllt. Ideal für Pendler, Familien und Naturbegeisterte, die eine nahtlose Integration von Arbeit, Freizeit und Erholung suchen.

    Nähe zu wichtigen Orten:

    • Erdinger Therme: Entspannung und Wellness nur 20 Autominuten entfernt.
    • Flughafen München: Erreichen Sie globale Ziele innerhalb von 15 Minuten.
    • Bahnhof Freising: Optimale Anbindung an München und Umgebung in 5-10 Minuten.
    • Bushaltestelle: Die direkte Verbindung zur Stadt, nur wenige Schritte entfernt.
    • Autobahnzugang: Die A92 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und öffnet das Tor zu Bayern und darüber hinaus.

    Nähe zu einigen der größten Unternehmen in Freising:

    • Flughafen München GmbH: Ein Tor zur Welt und führender Arbeitgeber vor Ort.
    • Technische Universität München – Weihenstephan: Bildung und Forschung in unmittelbarer Nähe.
    • Bayerische Staatsbrauerei Weihenstephan: Tradition trifft auf moderne Arbeitsplätze.
    • Klinikum Freising: Zentrum der medizinischen Versorgung und Arbeitgeber in der Region.
    • Texas Instruments Deutschland GmbH: Hochtechnologie und Innovation direkt in Freising.
    und viele mehr..

    Die Lage der Wohnung in Freising steht für eine Lebensweise, die keine Kompromisse erfordert. Die unmittelbare Nähe zu wesentlichen Infrastrukturen und führenden Arbeitgebern kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Erholungsgebieten und kulturellen Highlights macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit. Gestalten Sie Ihren Alltag effizient und genießen Sie gleichzeitig das beruhigende Ambiente Ihres neuen Zuhauses. Ein Ort, der nicht nur durch seine praktische Lage, sondern auch durch seine Qualität und den umliegenden Lebensraum besticht.

    • Distanz zum Flughafen: 10,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 4,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Kaufpreis: 427.000 €
    • Kaltmiete: 1.150 €
    • Hausgeld: 230 €
    • Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 24.500 €

Dein Kontakt bei uns

Serhat Ambarkütük
Weltberg Immobilien GmbH
Ingolstädter Str. 4, 84030 Landshut