Attraktiver Gewerbe-Komplex in Vilsbiburg – vielseitig nutzbar mit Erweiterungspotenzial

Diese moderne Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hochwertige und funktionale Ausstattung, die speziell auf die Bedürfnisse gewerblicher und medizinischer Nutzer abgestimmt ist. Der Neubau aus dem Jahr 2022 kombiniert langlebige Baumaterialien mit einem durchdachten Raumkonzept, das maximale Flexibilität und Komfort bietet.

Raumaufteilung und Funktionalität:
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer flexiblen Raumgestaltung, die an verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden kann. Die insgesamt 1.283 m² Nutzfläche umfasst unter anderem Praxisräume, Büros, Behandlungszimmer, Lagerflächen und Aufenthaltsräume, die sich ideal für Praxisgemeinschaften, medizinische Einrichtungen oder moderne Büroflächen eignen. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mit 240 m² wertvolle Lager- und Archivmöglichkeiten, die ausreichend Stauraum für Geräte, Akten und weitere Materialien bereitstellen.

Bodenbeläge und Innenausstattung:
In den Praxis- und Behandlungsräumen wurden pflegeleichte und strapazierfähige Vinylböden verlegt, die den hohen hygienischen Anforderungen im medizinischen Bereich entsprechen. Die Büroräume sind mit langlebigem Teppich oder Laminat ausgestattet, was für eine angenehme und ruhige Arbeitsumgebung sorgt. Der repräsentative Eingangsbereich sowie die Flure sind mit hochwertigen Fliesen versehen, die eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche bieten.

Sanitäreinrichtungen:
Jede Etage ist mit modernen, barrierefreien Sanitäranlagen ausgestattet, die den Anforderungen gewerblicher und medizinischer Nutzer entsprechen. Besucher und Mitarbeiter profitieren von separaten WCs, darunter auch behindertengerechte Toiletten, die eine uneingeschränkte Nutzung für alle Personengruppen gewährleisten.

Heizung und Energiesystem:
Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf eine umweltfreundliche Pelletheizung umzurüsten – ein Vorteil für Investoren und Betreiber, die besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz legen. Moderne Heizkörper ermöglichen eine präzise Regulierung der Raumtemperatur und sorgen für ein angenehmes Klima in allen Bereichen.

Aufzug und Barrierefreiheit:
Ein großzügiger Personenaufzug verbindet alle Etagen, einschließlich des Kellergeschosses, und gewährleistet einen komfortablen Zugang für alle Nutzergruppen, insbesondere für Patienten mit eingeschränkter Mobilität. Die vollständig barrierefreie Gestaltung der Immobilie erhöht den Komfort und die Nutzungsfreundlichkeit und macht das Gebäude besonders attraktiv für medizinische und therapeutische Einrichtungen.

Technische Infrastruktur:
Die Immobilie ist mit einer leistungsstarken Elektroinstallation ausgestattet, die den Anforderungen moderner Gewerbenutzer entspricht. Ausreichend Steckdosen sowie Starkstromanschlüsse ermöglichen den sicheren Betrieb medizinischer Geräte und Büroelektronik. Die IT-Infrastruktur ist zukunftssicher konzipiert und verfügt über Netzwerkanschlüsse sowie Serverraum-Kapazitäten, um eine stabile Internetverbindung und hohe Datensicherheit zu gewährleisten – ideal für digital ausgerichtete Praxen und Unternehmen.

Beleuchtungssystem:
Alle Räume sind mit energieeffizienten LED-Leuchten ausgestattet, die eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung gewährleisten. In den Gemeinschafts- und Flurbereichen trägt die sparsame LED-Technologie zu einer langen Lebensdauer und niedrigen Energiekosten bei, was eine nachhaltige Nutzung unterstützt.

Dank ihrer hochwertigen Ausstattung ist diese Immobilie der ideale Standort für unterschiedlichste gewerbliche und medizinische Nutzungen – von Praxisgemeinschaften und Beratungsunternehmen bis hin zu Start-ups und etablierten Firmen.