Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten. Begehrte Siedlung - Familienidylle Hallbergmoos

85399 Hallbergmoos

Preis auf Anfrage

2368644

1985

165 m²

435 m²

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Willkommen in Ihrer neuen Familienidylle in Hallbergmoos! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 bietet auf 165 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und verbindet auf charmante Weise ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Haus verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Badewanne, bieten Komfort und Platz für die tägliche Entspannung. Die funktionale Einbauküche ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine bequeme Zubereitung von Mahlzeiten für die Familie.

Der großzügige Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum 8 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit einer Fläche von 300 m². Hinter der abschließbaren Garage befinden sich weitere praktische Anbauten mit Stromanschluss, die zusätzlichen Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten bieten. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie ein idyllisches Gartenhäuschen – der perfekte Ort für gesellige Abende oder kleine Feierlichkeiten.

Für Naturfreunde bietet der angrenzende Feldweg hinter dem Haus ideale Bedingungen für Joggingrunden, Spaziergänge oder zum Gassigehen mit dem Hund.

Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden 2011 durchgeführt.

Die Immobilie wird nach dem Kauf leergeräumt und besenrein übergeben. Die Eigentümer beabsichtigen, Mitte 2025 auszuziehen, was Ihnen ausreichend Zeit gibt, die Übergabe in Ruhe vorzubereiten. Dies bietet Ihnen auch genügend Spielraum, um organisatorische Dinge wie die Finanzierung sorgfältig zu planen und in die Wege zu leiten.

Erleben Sie in dieser Doppelhaushälfte das Beste aus zwei Welten – ein harmonisches Leben im Grünen mit gleichzeitig schneller Anbindung an die Stadt. Hallbergmoos bietet alles, was Familien brauchen: gute Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Nutzen Sie diese Chance, ein Zuhause zu erwerben, das Ihnen und Ihrer Familie Raum und Lebensqualität bietet.
Flächen
- Wohnfläche: 165 m²
- Grundstücksfläche: 435 m²
- Gartenfläche: 300 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2011
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Diese Doppelhaushälfte in Hallbergmoos bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause in einer begehrten Wohnlage, sondern auch eine flexible Übergabemöglichkeit. Die Immobilie wird nach dem Kauf leergeräumt und besenrein übergeben. Die Eigentümer planen, Mitte 2025 auszuziehen, was Ihnen genügend Zeit für eine reibungslose Vorbereitung und Organisation Ihres Umzugs gibt. So können Sie in aller Ruhe die Finanzierung und andere organisatorische Schritte planen, um Ihren Einzug optimal zu gestalten.

Falls Sie eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung im Umkreis von etwa 40 km um Hallbergmoos besitzen, haben die Eigentümer Interesse an einem solchen Angebot. Gerne können Sie uns entsprechende Vorschläge unterbreiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen zu sichern!
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Diese Doppelhaushälfte in Hallbergmoos, gelegen in einer bevorzugten Wohnsiedlung, bietet eine durchdachte Ausstattung, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht wird und zugleich einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
Auf großzügigen 165 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der einladende Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der besonders an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und einen Zugang zur großzügigen Terrasse bietet.

Küche:
Die funktionale Einbauküche bietet Ihnen alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Sie ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine unkomplizierte Zubereitung von Mahlzeiten.

Badezimmer:
Die beiden modernen Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet und bieten genügend Platz und Komfort für die ganze Familie. Zeitlose Fliesen und moderne Armaturen sorgen für eine ansprechende Optik und pflegeleichte Oberflächen.

Balkon und Garten:
Ein 8 m² großer Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Der 300 m² große Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Er bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder einfach zum Entspannen. Hinter der abschließbaren Garage befinden sich zusätzliche Anbauten mit Stromanschluss, die als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyraum genutzt werden können. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie ein idyllisches Gartenhäuschen, das sich ideal für gesellige Abende oder kleine Feierlichkeiten eignet.

Garage und Abstellraum:
Eine geräumige Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Abstellraum innerhalb des Hauses sorgt für zusätzliche Ordnung und ermöglicht es Ihnen, Haushaltsgeräte und andere Utensilien bequem zu verstauen.

Besonderheiten:
Die Immobilie wird nach dem Kauf leergeräumt und besenrein übergeben. Die Eigentümer planen, Mitte 2025 auszuziehen, was Ihnen ausreichend Zeit für die Vorbereitung und Organisation der Übergabe gibt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, alle finanziellen und logistischen Aspekte in Ruhe zu planen und sicherzustellen, dass Ihr Einzug reibungslos verläuft.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Ausstattung, die durch ihre praktische Gestaltung und die gepflegten Details überzeugt. Hier finden Sie und Ihre Familie ein komfortables und funktionales Zuhause, das sowohl Platz als auch Gemütlichkeit bietet.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Hallbergmoos, einer der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Freising. Hallbergmoos besticht durch seine ideale Lage zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und dem Münchner Flughafen, was es besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die hervorragende Anbindung über die Autobahn A92 und die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von München in kurzer Zeit zu erreichen, während der Flughafen ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt liegt.

Trotz der Nähe zu urbanen Zentren bietet Hallbergmoos eine ruhige, grüne Umgebung, die ideal für Familien ist. Die Gemeinde ist von zahlreichen Rad- und Wanderwegen durchzogen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahe gelegene Erdinger Moos bietet zudem eine wunderschöne Naturlandschaft, die zum Erholen und Genießen einlädt.

Die Infrastruktur in Hallbergmoos lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für den täglichen Komfort. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle bequem erreichbar sind.

Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität in Hallbergmoos bei. Von Sportvereinen über Kulturveranstaltungen bis hin zu familienfreundlichen Events – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.

Die Lage der Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend von Hallbergmoos bietet Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Rückzugsort, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit macht Hallbergmoos zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Region und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben.
- Distanz zum Flughafen: 7,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 5,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.