GELEGENHEIT: Renditestarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für 3 Reihenhäuser
-
Wir sind stolz, Ihnen eine seltene und lukrative Investitionsmöglichkeit in Moosthenning, Dornwang, präsentieren zu dürfen. Dieses vollvermietete, modernisierte Mehrfamilienhaus kombiniert stabile Mieteinnahmen mit erheblichen Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzialen – eine ideale Kapitalanlage für Entwickler, Investoren und all jene, die eine solide Altersvorsorge aufbauen möchten.
Das im Jahr 1973 erbaute Mehrfamilienhaus wurde umfassend modernisiert und bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche mehrere, vollvermietete Wohneinheiten. Diese generieren derzeit eine jährliche Kaltmiete von etwa 45.600 €, was einer Bruttorendite von ca. 6 % entspricht – bereits ein attraktiver Wert für eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage. Zudem besteht ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen, das den Ertrag dieser Immobilie in Zukunft weiter erhöhen könnte.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Eine bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht den Bau von drei weiteren Reihenhäusern mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 369 m² sowie eines Lagers mit ca. 80 m². Nach Realisierung dieser Erweiterung würde die Gesamtwohnfläche auf ca. 629 m² anwachsen, was nicht nur eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie, sondern auch eine signifikante Erhöhung der Mieteinnahmen zur Folge hätte. Diese Faktoren machen die Immobilie besonders attraktiv für Entwickler, die nach einer Möglichkeit suchen, ihre Renditen durch strategische Erweiterungen zu maximieren.
Die modernen Ausstattungsmerkmale, darunter Isolierglasfenster, hochwertiger Laminatboden und ein umfassender Vollwärmeschutz, sorgen für ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima, das bei Mietern äußerst gefragt ist. Dies garantiert nicht nur eine hohe Vermietbarkeit, sondern auch langfristige Mieterzufriedenheit und damit stabile Mieteinnahmen.
Für Investoren und Entwickler, die eine nachhaltige und zukunftssichere Anlage suchen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Das bereits bestehende Mietausbaupotenzial, kombiniert mit den Möglichkeiten zur Erweiterung und Mietsteigerung, macht dieses Objekt zu einem strategisch wertvollen Bestandteil jedes Immobilienportfolios.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Chance, in eine Immobilie zu investieren, die heute schon eine solide Rendite bietet und durch geplante Erweiterungen in Zukunft noch deutlich an Wert gewinnen kann. Weltberg Immobilien steht Ihnen für detaillierte Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich dieses Top-Investment und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft!
Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle umfassenden Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um detaillierte Einblicke und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen.
** Die 3D-Tour befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. ** -
Flächen
- Wohnfläche: 260 m²
- Grundstücksfläche: 1.215 m²
- Nutzfläche: 350 m²
- Zimmer insgesamt: 15
- Schlafzimmer: 15
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 13
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 13
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese Immobilie in Moosthenning, Dornwang, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die durch ihre stabile Mietsituation, das erhebliche Erweiterungspotenzial und die bereits erteilte Baugenehmigung für drei Reihenhäuser besonders attraktiv ist. Die moderne Ausstattung und die durchgeführten Modernisierungen gewährleisten nicht nur eine hohe Mieterzufriedenheit, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Rentabilität.
Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, das Ihnen als Investor zusätzliche Ertragschancen bietet. Die gut durchdachte Kombination aus bestehenden Einnahmen und zukünftigen Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem strategisch wertvollen Investment, ideal für Entwickler, Investoren und alle, die eine solide Altersvorsorge aufbauen möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Weltberg Immobilien gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie zu investieren.
Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle umfassenden Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um detaillierte Einblicke und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
** Die 3D-Tour befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. **- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
-
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Moosthenning, Dornwang, bietet eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die sowohl den Wohnkomfort der Mieter als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie sicherstellt.
Wohnfläche und Raumgestaltung:
Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, die alle durch ihre großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume bestechen. Die südliche Ausrichtung der Wohnräume sorgt für ein helles, einladendes Ambiente, das bei Mietern besonders gefragt ist. Große Isolierglasfenster gewährleisten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern lassen auch viel natürliches Licht in die Wohnräume, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.Böden und Oberflächen:
Die Wohnbereiche sind mit strapazierfähigem, pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der durch seine langlebige Qualität und moderne Optik überzeugt. Dieser Bodenbelag ist ideal für Mietobjekte, da er sowohl robust als auch wartungsarm ist, was die Instandhaltungskosten auf einem niedrigen Niveau hält.Heizung und Energieeffizienz:
Die Immobilie wird über eine zuverlässige Öl-Heizung beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohneinheiten sorgt. Unterstützt wird diese durch einen umfassenden Vollwärmeschutz sowie moderne Isolierglasfenster, die den Wärmeverlust minimieren und zur Reduzierung der Heizkosten beitragen. Diese energieeffiziente Ausstattung ist nicht nur ein Plus für die Mieter, die von geringeren Nebenkosten profitieren, sondern auch für Investoren, da sie den Wert der Immobilie langfristig sichert.Sanitäreinrichtungen:
Die Bäder in den Wohneinheiten wurden modernisiert und sind mit hochwertigen, langlebigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zeitlose Fliesen, moderne Armaturen und durchdachte Raumlösungen sorgen für eine ansprechende Optik und hohen Nutzungskomfort. Diese Merkmale tragen dazu bei, dass die Wohneinheiten für Mieter attraktiv bleiben und der Wartungsaufwand minimiert wird.Zusätzliches Potenzial:
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die bereits erteilte Baugenehmigung für drei zusätzliche Reihenhäuser und ein Lager. Diese Erweiterung bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 369 m² sowie ca. 80 m² Lagerfläche. Diese Entwicklungsmöglichkeit eröffnet Investoren eine signifikante Wertsteigerung und das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen, was diese Immobilie besonders lukrativ macht.Außenanlagen:
Die gepflegten Außenanlagen runden den positiven Gesamteindruck ab. Ausreichend Stellplätze stehen sowohl den Mietern als auch Besuchern zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit und Attraktivität der Immobilie weiter erhöht.Fazit:
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine solide und zukunftssichere Ausstattung, die sowohl den Bedürfnissen der Mieter als auch den Anforderungen von Investoren gerecht wird. Die Kombination aus einer zuverlässigen Öl-Heizung, moderner Ausstattung und einem erheblichen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.12.2033
- Primärenergieträger: Öl
-
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Moosthenning, Dornwang, im Landkreis Dingolfing-Landau. Diese Region ist bekannt für ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort – ideal für Mieter, die das Beste aus beiden Welten suchen. Moosthenning bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die gleichzeitig durch ihre Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Infrastrukturzentren überzeugt.
Makro-Lage:
Moosthenning liegt im Herzen des aufstrebenden Landkreises Dingolfing-Landau, einer Region, die durch ihre starke wirtschaftliche Entwicklung und Nähe zu großen Arbeitgebern wie dem BMW Werk in Dingolfing profitiert. Das BMW Werk ist nur 1,8 km von der Immobilie entfernt, was diese Lage besonders attraktiv für berufstätige Mieter macht. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A92 (nur 4 km entfernt) ermöglicht ein müheloses Pendeln in die umliegenden Städte wie Landshut, Regensburg und München, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.Mikro-Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Dornwang, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. In nur 350 Metern Entfernung befindet sich ein Kindergarten, was besonders junge Familien anspricht. Die Grundschule ist lediglich 2,6 km entfernt, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in nur 7 km erreichbar sind. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Umgebung und macht die Immobilie zu einer begehrten Wohnadresse.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Das nahegelegene Erlebnisbad Caprima (8 km entfernt) bietet Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, was die Lebensqualität in dieser Region weiter steigert.
Vermietbarkeit und Begehrtheit:
Die Lage in Moosthenning, Dornwang, vereint ruhiges Landleben mit der Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen und einer guten Anbindung an größere Städte. Diese Kombination macht die Immobilie besonders begehrt bei Mietern, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeits- und Freizeitzielen schätzen. Die südliche Ausrichtung der Wohnräume sorgt für helle, freundliche Wohnatmosphären, die die Attraktivität des Wohnens zusätzlich steigern.In Moosthenning finden Ihre Mieter oder Käufer nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort mit idealer Anbindung und hohem Freizeitwert. Diese Lage bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie in einer wachsenden, gefragten Region suchen – ein Standort, der sowohl jetzt als auch in Zukunft großes Potenzial bietet.
-
- Kaufpreis: 739.000 €
- Kaltmiete: 3.800 €
- Warmmiete: 4.500 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3,57 inkl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- Weitere Informationen: www.weltbergimmobilien.de
Ingolstädter Str. 4, 84030 Landshut
- E-Mail (Zentrale): glashoff@weltbergimmobilien.de
- Telefon (Zentrale): 0871 - 408 979 09