GELEGENHEIT: Renditestarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für 3 Reihenhäuser

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Moosthenning, Dornwang, bietet eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die sowohl den Wohnkomfort der Mieter als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie sicherstellt.

Wohnfläche und Raumgestaltung:
Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, die alle durch ihre großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume bestechen. Die südliche Ausrichtung der Wohnräume sorgt für ein helles, einladendes Ambiente, das bei Mietern besonders gefragt ist. Große Isolierglasfenster gewährleisten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern lassen auch viel natürliches Licht in die Wohnräume, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Böden und Oberflächen:
Die Wohnbereiche sind mit strapazierfähigem, pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der durch seine langlebige Qualität und moderne Optik überzeugt. Dieser Bodenbelag ist ideal für Mietobjekte, da er sowohl robust als auch wartungsarm ist, was die Instandhaltungskosten auf einem niedrigen Niveau hält.

Heizung und Energieeffizienz:
Die Immobilie wird über eine zuverlässige Öl-Heizung beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohneinheiten sorgt. Unterstützt wird diese durch einen umfassenden Vollwärmeschutz sowie moderne Isolierglasfenster, die den Wärmeverlust minimieren und zur Reduzierung der Heizkosten beitragen. Diese energieeffiziente Ausstattung ist nicht nur ein Plus für die Mieter, die von geringeren Nebenkosten profitieren, sondern auch für Investoren, da sie den Wert der Immobilie langfristig sichert.

Sanitäreinrichtungen:
Die Bäder in den Wohneinheiten wurden modernisiert und sind mit hochwertigen, langlebigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zeitlose Fliesen, moderne Armaturen und durchdachte Raumlösungen sorgen für eine ansprechende Optik und hohen Nutzungskomfort. Diese Merkmale tragen dazu bei, dass die Wohneinheiten für Mieter attraktiv bleiben und der Wartungsaufwand minimiert wird.

Zusätzliches Potenzial:
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die bereits erteilte Baugenehmigung für drei zusätzliche Reihenhäuser und ein Lager. Diese Erweiterung bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 369 m² sowie ca. 80 m² Lagerfläche. Diese Entwicklungsmöglichkeit eröffnet Investoren eine signifikante Wertsteigerung und das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen, was diese Immobilie besonders lukrativ macht.

Außenanlagen:
Die gepflegten Außenanlagen runden den positiven Gesamteindruck ab. Ausreichend Stellplätze stehen sowohl den Mietern als auch Besuchern zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit und Attraktivität der Immobilie weiter erhöht.

Fazit:
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine solide und zukunftssichere Ausstattung, die sowohl den Bedürfnissen der Mieter als auch den Anforderungen von Investoren gerecht wird. Die Kombination aus einer zuverlässigen Öl-Heizung, moderner Ausstattung und einem erheblichen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.