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Vollvermietetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für 3 Reihenhäuser - TOP Invest

84164 Moosthenning

927.000 €

2068250

1973

260 m²

1.215 m²

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Ausblick
Treppe
Flu
Esszimmer
Zimmer
Flur
Dusche
Flur
Treppe
Wäscheraum
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Flur
Flur
Garage
Fahrradkeller

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Weltberg Immobilien ist stolz, Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in 84164 Moosthenning, Dornwang, im Landkreis Dingolfing-Landau vorzustellen. Dieses exklusive Angebot zeichnet sich als eines der besten Investitionschancen in der Region aus, indem es stabile, bereits bestehende Mieteinnahmen mit einem verlockenden Erweiterungsprojekt kombiniert. Eine einmalige Gelegenheit, um in einer der gefragtesten Lagen zu investieren und signifikante Renditemöglichkeiten zu erschließen. Nutzen Sie diese Chance für ein Top-Investment in Moosthenning.

Highlights auf einen Blick:
– Standort: Begehrte Lage in Moosthenning, Dornwang
– Potenzial: ca. 629 qm kombinierte Wohnfläche nach Erweiterung

Das Bestandsgebäude:
– Fläche: ca. 260 qm
– Baujahr: 1973, umfassend modernisiert
– Einnahmen: 4.400 € Brutto-Warmmiete monatlich, 3.650 € Kaltmiete (43.800,- € KM p. a.) – Zustand: Exzellent, keine Mängel

Entwicklungspotenzial:
– Genehmigung: Vorhanden für 3 Reihenhäuser und ein Lager – Zusatzfläche: ca. 369 qm für Wohnungen, 80 qm für Lager

Warum diese Immobilie?
– Sichere Einnahmequelle: Bestehendes Gebäude mit stabilen Mieteinkünften. – Erweiterungsfähig: Baugenehmigung für zusätzliche Wohn- und Lagerfläche.

– Bevorzugte Lage: Wachsende Beliebtheit und Nachfrage in der Region.
– Flexible Nutzung: Ideal für Anleger, Eigennutzer oder Unternehmen.
– Investitionssicherheit: Moderne Ausstattung sichert langfristigen Wert.
– Nahtlose Übernahme: Keine zusätzlichen Investitionen notwendig.

Diese Immobilie ist nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch eine Gelegenheit zur aktiven Wertsteigerung. Nutzen Sie das Potenzial von Moosthenning, Dornwang und setzen Sie auf eine Investition, die Wachstum und Stabilität vereint. Für weitere Details und eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte Weltberg Immobilien. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot näher zu bringen.
Flächen
- Wohnfläche: 260 m²
- Grundstücksfläche: 1.215 m²
- Nutzfläche: 350 m²
- Zimmer insgesamt: 15
- Schlafzimmer: 15
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 13
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 13
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
Diese Immobilie in Moosthenning, Dornwang, kombiniert wirtschaftliche Effizienz mit anspruchsvoller Ästhetik und ist ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Rentabilität und niedrige Betriebskosten legen.

– Vollwärmeschutz: Garantiert niedrige Heizkosten und hohe Energieeffizienz – ein wesentlicher Faktor für die Reduzierung von Nebenkosten und Steigerung der Mieterzufriedenheit.
– Isolierglas-Fenster: Großflächige, moderne Fenster bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung, reduzieren die Energiekosten und erhöhen den Wohnkomfort – ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
– Langlebige Laminatböden: Hochwertige, pflegeleichte Laminatböden sind ideal für Mietobjekte und sorgen für eine ansprechende Optik bei geringem Wartungsaufwand.
– Lichtdurchflutete Räume: Sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind ein attraktives Merkmal für potenzielle Mieter.
– Moderne Bäder: Hochwertig verflieste Bäder mit langlebigen Sanitäreinrichtungen minimieren den Wartungsaufwand und steigern die Attraktivität des Objekts.

Diese Immobilie stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre nachhaltige Bauweise und ihre ansprechende Gestaltung eine hohe Mieterattraktivität und langfristige Wertstabilität bietet. Ideal für Investoren, die eine Balance zwischen Rentabilität und geringem Instandhaltungsaufwand suchen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.12.2033
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Charmante Lage in Moosthenning: Eine Oase der Ruhe mit perfekter urbaner Anbindung

Die Immobilie in Moosthenning, Dornwang, ist ein Juwel für Investoren und Mieter, die das Beste aus beiden Welten suchen – ruhiges Landleben mit unmittelbarer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die makellose südliche Ausrichtung der Wohnräume garantiert nicht nur ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis, sondern bietet auch einen unverbaubaren, idyllischen Grünblick.

Makro-Lage:
Moosthenning, im Herzen des Landkreises Dingolfing-Landau, ist eine aufstrebende Region, die von ihrer Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie dem BMW Werk (nur 1,8 km entfernt) profitiert. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A92 (4 km) macht das Pendeln in nahegelegene Städte mühelos und bietet eine ideale Balance zwischen Arbeits- und Privatleben.

Mikro-Lage:
In nur 350 m Entfernung befindet sich ein Kindergarten, was die Immobilie besonders attraktiv für junge Familien macht. Die Grundschule (2,6 km), Realschule und Gymnasium (jeweils 7 km) unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Das nahegelegene Erlebnisbad Caprima (8 km) bietet Freizeitspaß für alle Altersklassen.

Vermietbarkeit und Begehrtheit:
Die Kombination aus der ruhigen, grünen Lage und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen macht diese Immobilie extrem begehrt. Die südliche Ausrichtung der Wohnräume verspricht ein helles und einladendes Ambiente, das Mieter und Käufer gleichermaßen anspricht. Die besondere Lage und die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten steigern zusätzlich die Lebensqualität und damit die Attraktivität der Immobilie.

In Moosthenning finden Ihre Mieter oder Käufer nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort mit perfekter Anbindung und hohem Freizeitwert. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohngelegenheit – sie ist ein Lebensraum in Harmonie mit der Natur und der modernen Welt. Eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Sie als zukünftigen Vermieter / Entwickler.
- Kaufpreis: 927.000 €
- Kaltmiete: 3.650 €
- Warmmiete: 4.400 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Serhat Ambarkütük

Mobil: 0151 - 252 948 59
Weitere Informationen: www.weltbergimmobilien.de

Weltberg Immobilien GmbH
Ingolstädter Str. 4, 84030 Landshut

E-Mail (Zentrale): ambar@weltbergimmobilien.de
Telefon (Zentrale): 0871 - 408 979 09

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