Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – Energieeffizient und stilvoll
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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das optimal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen geeignet ist. Der hervorragend geschnittene Grundriss sorgt für eine effiziente Raumnutzung und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zu gemütlichen Stunden ein und wird durch die großen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Das edel ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Regendusche, modernen Glastrennwand und großformatigen Fliesen, die ein luxuriöses Ambiente schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (Energieeffizienzklasse A+) mit modernster Technik, darunter eine Luftwärmepumpe-Heizung, Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage, die für ein gesundes Raumklima sorgt.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, die Bodenbeläge in den beiden Schlafzimmern individuell zu bemustern, um der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen. Ergänzend steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Highlights:
– Ca. 77 m² Wohnfläche mit ideal geschnittenem 3-Zimmer-Grundriss
– Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
– Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
– Hochwertige Ausstattung: bodenebene Regendusche, Glastrennwand, großformatige Fliesen
– Energieeffiziente Technik: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung
– Individuelle Bemusterung der Schlafzimmer-Bodenbeläge möglich
– Ein Tiefgaragenstellplatz
– Zeitloses Design mit eleganter Farbgestaltung (Fassade Grau/Taupe, Fenster Anthrazit) -
Flächen
- Wohnfläche: 77,03 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 4,03 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese stilvolle Wohnung im Obergeschoss bietet den idealen Mix aus modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Mit einem durchdachten Grundriss, energieeffizienter Bauweise und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Schlafzimmer-Bodenbeläge ist sie perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Käufer zugeschnitten.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € gehört zum Angebot und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Diese stilvolle Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung, die modernes Design und Funktionalität perfekt miteinander kombiniert. Jedes Detail wurde sorgfältig gewählt, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster, die in allen Wohn- und Schlafräumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Elektrisch steuerbare Raffstores bieten dabei optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Regendusche, einer modernen Glastrennwand und großformatigen Fliesen ausgestattet. Die edle Gestaltung schafft ein luxuriöses Ambiente und macht das Bad zu einer Wohlfühloase.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die in Kombination mit der hocheffizienten Luftwärmepumpe für eine behagliche und nachhaltige Beheizung sorgt. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Lüftungsanlage, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr ohne Wärmeverluste sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Bodenbeläge der beiden Schlafzimmer nach individuellen Vorstellungen zu bemustern. So können Sie der Wohnung Ihre persönliche Note verleihen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Highlights der Ausstattung:
– Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
– Elektrisch steuerbare Raffstores für maximalen Komfort
– Edles Badezimmer mit bodenebener Regendusche, Glastrennwand und großformatigen Fliesen
– Moderne Fußbodenheizung und hocheffiziente Luftwärmepumpe
– Dezentrale Lüftungsanlage für optimale Frischluftzufuhr
– Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
– Individuelle Bemusterung der Bodenbeläge in den Schlafzimmern möglich
– Tiefgaragenstellplatz
– Zeitloses Design mit eleganter Farbgestaltung (Außenfassade Grau/Taupe, Fenster Anthrazit)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.11.2034
- Endenergiebedarf: 29,7 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Dorfen, einer charmanten Stadt, die modernes Wohnen mit idyllischem Ambiente verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe, Natur und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach München und Landshut, während die Autobahn A94 eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Regionen garantiert. Für Pendler oder Geschäftsreisende ist diese Lage ideal.
Die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Dorfen bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kulturangebote. Gleichzeitig überzeugt die Stadt mit einem lebendigen Zentrum, das durch Cafés, Restaurants und ein vielfältiges Veranstaltungsangebot eine hohe Lebensqualität bietet.
Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie in dieser Lage Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre, die Familien, Paare und Singles gleichermaßen anspricht.
Highlights der Lage:
– Zentrale, dennoch ruhige Lage in Dorfen
– Hervorragende Verkehrsanbindung: Nähe zur A94 und regelmäßige Zugverbindungen
– Perfekte Infrastruktur: Geschäfte, Schulen und medizinische Versorgung in direkter Umgebung
– Hohe Lebensqualität: Natur, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote in der Nähe -
- Kaufpreis: 499.000 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
Dein Kontakt bei uns
- Mobil: 0151 - 252 948 59
- Weitere Informationen: www.weltbergimmobilien.de
Ingolstädter Str. 4, 84030 Landshut
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