Modernes Familienglück: Einfamilienhaus bei Taufkirchen (Vils) - Modern, Grün, Künstlerisch!

84416 Taufkirchen (Vils) / Gebensbach

455.000 €

SA-147-24

2014

145 m²

378 m²

Außenansicht - Rückseite
Außenansicht - Vorderseite
Terrasse
Luftaufnahme - Rückseite d. Hauses / Garten
Wohnbereich
Wohnbereich
Flur EG
Gäste WC im EG
Küche
Treppenhaus
Flur und Treppenhaus im OG
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 2
Bad OG
Treppenhaus und Flur im UG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Bad UG
Außenansicht - Vorderseite
Außenansicht - um Das Haus herum
Außenansicht - um Das Haus herum

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Tauchen Sie ein in das moderne Wohnambiente dieses exklusiven Einfamilienhauses, erbaut 2014, das durch architektonische Eleganz und innovative Ausstattung besticht. Auf 145 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Heim perfekte Funktionalität und Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Die große Terrasse lädt zum Verweilen und für Grillabende ein. Eine Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab.

Das Untergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Umkleide und ein Vollbad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei lichterfüllte Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wellness-Badewanne.

Die bodentiefen Fenster und die kunstvolle, farbenfrohe Gestaltung verleihen dem Haus eine besondere Note. Eine hochwertige, fugenlose Bodenbeschichtung unterstreicht den pflegeleichten Charakter.

Das Grundstück umfasst 378 Quadratmeter mit ansprechender Begrünung und einem privaten Garten, ideal für Entspannung und Spiel. Ein Geräteschuppen vervollständigt das Außenangebot.

Gelegen in einer bevorzugten Wohnsiedlung, gewährleisten moderne Isolierverglasung und eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung energieeffizientes Wohnen. Entdecken Sie die Balance aus Design, Komfort und Nachhaltigkeit in diesem außergewöhnlichen Heim – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise darstellt.
Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstücksfläche: 378 m²
- Nutzfläche: 250 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
– Baujahr 2014: Moderne Architektur mit Energieeffizienz im Fokus.
– Wohnfläche: 145 Quadratmeter, optimal genutzt über 3 Etagen.
– Zimmerkonfiguration: 5 Zimmer, inklusive 3 Schlafzimmer, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
– Schlafbereiche:
• Untergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarer Umkleide.
• Obergeschoss: Zwei lichtdurchflutete Kinder-/Gästezimmer.
– Badezimmer: 2 Vollbäder mit hochwertigen Sanitärobjekten; Erdgeschoss mit zusätzlichem Gäste-WC.
• Untergeschoss: Vollbad mit Dusche.
• Obergeschoss: Badezimmer mit Wellness-Badewanne und Massagedüsen.
– Küche: Moderne, vollausgestattete Einbauküche, inklusive im Kaufpreis.
– Wohnbereich: Offen gestaltet mit großzügigem Übergang zur Terrasse.
– Terrasse und Garten:
• Große Terrasse, perfekt für Entspannung und Unterhaltung.
• Privater, uneinsehbarer Garten mit Hecken umgeben, ideal für Familien.
• Inklusive Geräteschuppen.
– Fenster: Moderne Isolierverglasung für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz.
– Heizung: Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, für ganzjährigen Komfort.
– Bodenbeläge: Hochwertige, fugenlose Bodenbeschichtung, pflegeleicht und robust.
– Standort: Bevorzugte Wohnsiedlung, familienfreundlich und ruhig.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Kabel/Sat-TV
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.03.2034
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 23,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Entdecken Sie das perfekte Wohnumfeld in einer bevorzugten Wohnsiedlung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Das Haus befindet sich in einer idyllischen, grünen Umgebung, die eine außergewöhnliche Lebensqualität verspricht, ideal für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.

Zentrale Lage und Mobilität:

• Bushaltestelle: Nur 5 Gehminuten entfernt, bietet direkte Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz.
• Bahnhof: Innerhalb von 15 Fahrminuten erreichbar, ideal für Pendler und Ausflüge.
• Autobahnanbindung: Die Schnellstraße erreichen Sie in nur 10 Fahrminuten, was überregionale Ziele zugänglich macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Alltagsbedarf:

• Supermärkte: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich innerhalb von 10 Fahrminuten. Frische, Qualität und Vielfalt sind somit stets gewährleistet.
• Wochenmarkt: Genießen Sie regionale Spezialitäten und frische Produkte, 10 Fahrminuten entfernt.

Gesundheit und Wohlbefinden:

• Ärzte und Apotheken: Ein breites medizinisches Angebot finden Sie in nur 10 Fahrminuten Entfernung. Ihre Gesundheit ist hier in guten Händen.

Bildung und Erziehung:

• Kindergärten und Schulen: Mehrere Bildungseinrichtungen sind innerhalb von 10-15 Fahrminuten erreichbar. Exzellente Betreuung und Bildung für Ihre Kinder sind somit sichergestellt.

Freizeit und Natur:

• Grüne Oasen und Parks: Die umliegende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Ideal für Jogger, Radfahrer und Familien.
• Sport- und Freizeitanlagen: Diverse Angebote für Sport und Freizeit finden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Genießen Sie die Vorteile einer gut angebundenen, doch ruhigen Wohngegend, die Ihr Leben bereichern wird. Das Haus steht im Einklang mit einer Umgebung, die sowohl die täglichen Bedürfnisse als auch das Bedürfnis nach Ruhe und Erholung erfüllt.
- Distanz zur Autobahn: 1,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
- Kaufpreis: 455.000 €
- Käuferprovision: 2,38