Allgemeine Geschäftsbedingungen

1.1 Anwendungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Weltberg Immobilien GmbH, Ingolstädter Str. 4, 84030 Landshut (nachfolgend "Weltberg Immobilien" oder "Makler") und ihren Auftraggebern (nachfolgend "Auftraggeber" oder "Kunde").

1.2 Geschäftsbereiche

Diese AGB gelten für alle von Weltberg Immobilien erbrachten Dienstleistungen, insbesondere:

• Immobilienvermittlung (Verkauf und Vermietung)
• Immobilienbewertung und -beratung
• Projektentwicklung und -begleitung
• Investmentberatung

1.3 Ausschluss abweichender Bedingungen

Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers werden nur dann und insoweit Vertragsbestandteil, als Weltberg Immobilien ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt hat.

2.1 Textform-Erfordernis für Wohnimmobilien

Für Maklerverträge über Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist gemäß § 656a BGB die Textform erforderlich. Mündliche oder telefonische Maklerverträge über solche Immobilien sind unwirksam. Dies gilt auch für nachträgliche Änderungen und Ergänzungen sowie Reservierungsvereinbarungen.

2.2 Vertragsschluss

Der Maklervertrag kommt durch die Unterzeichnung eines schriftlichen Maklervertrages, durch elektronische Bestätigung in Textform oder durch konkludente Auftragserteilung zustande. Bei Fernabsatzverträgen oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen gelten die gesetzlichen Widerrufsrechte.

2.3 Vollmacht

Mit Vertragsschluss erteilt der Auftraggeber Weltberg Immobilien die Vollmacht, in seinem Namen und für seine Rechnung mit Interessenten zu verhandeln und alle für die Durchführung des Auftrags erforderlichen Maßnahmen zu treffen.

2.4 Doppeltätigkeit

Weltberg Immobilien ist berechtigt, auch für die Gegenseite (Käufer/Verkäufer bzw. Mieter/Vermieter) tätig zu werden. Der Auftraggeber wird hiermit ausdrücklich über diese mögliche Doppeltätigkeit informiert und stimmt dieser zu.

3.1 Vermittlungstätigkeit

Weltberg Immobilien verpflichtet sich, den erteilten Auftrag nach bestem Wissen und Gewissen auszuführen und dabei die Interessen des Auftraggebers zu wahren. Dies umfasst insbesondere:

• Sorgfältige Marktanalyse und Preiseinschätzung
• Professionelle Vermarktung der Immobilie
• Vorqualifikation von Interessenten
• Durchführung von Besichtigungen
• Verhandlungsführung
• Unterstützung bei der Vertragsabwicklung

3.2 Informationspflicht

Der Makler ist verpflichtet, dem Auftraggeber alle wesentlichen Umstände mitzuteilen, die für die Vermittlung von Bedeutung sind.

3.3 Verschwiegenheit

Weltberg Immobilien verpflichtet sich, über alle im Rahmen der Geschäftsbeziehung bekannt gewordenen Tatsachen Stillschweigen zu bewahren, soweit diese nicht zur ordnungsgemäßen Vertragserfüllung offengelegt werden müssen.

3.4 Keine Erfolgsgarantie

Der Makler übernimmt keine Garantie für den Erfolg der Vermittlungstätigkeit. Es handelt sich um eine Dienstleistung ohne Erfolgsgewähr.

4.1 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, Weltberg Immobilien alle für die Vermittlung wesentlichen Informationen über die Immobilie vollständig und wahrheitsgemäß mitzuteilen. Dies umfasst insbesondere:

• Rechtliche Verhältnisse
• Bauliche Gegebenheiten
• Belastungen und Beschränkungen
• Mängel und Schäden
• Energetische Daten

4.2 Verfügungsberechtigung

Der Auftraggeber versichert, dass er zur Verfügung über die Immobilie berechtigt ist oder entsprechende Vollmachten besitzt.

4.3 Mitwirkungspflichten

Der Auftraggeber ist verpflichtet:

• Alle erforderlichen Unterlagen rechtzeitig zur Verfügung zu stellen
• Besichtigungstermine nach Möglichkeit zu ermöglichen
• Bei Verhandlungen mitzuwirken
• Änderungen der persönlichen oder rechtlichen Verhältnisse unverzüglich mitzuteilen

4.4 Weitergabeverbot

Der Auftraggeber verpflichtet sich, erhaltene Objektinformationen, Exposés und Verkäuferdaten nicht an Dritte weiterzugeben. Bei Verstoß gegen dieses Weitergabeverbot und anschließendem Vertragsabschluss durch den Dritten ist der Auftraggeber zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet.

5.1 Provisionsanspruch

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des vermittelten Haupt- oder Rechtgeschäfts (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag), unabhängig davon, ob der Vertrag zwischen den vom Makler zusammengeführten Parteien oder mit Dritten abgeschlossen wird.

5.2 Provisionshöhe und gesetzliche Vorgaben

Die Provision richtet sich nach den jeweiligen Maklerverträgen und den gesetzlichen Bestimmungen:

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656c, 656d BGB):

Für alle anderen Immobilien:

• Nach gesonderter Vereinbarung im jeweiligen Maklervertrag
• Bei Vermietungsvermittlung: Nach gesonderter Vereinbarung
• Bei Beratungsleistungen: Nach gesonderter Vereinbarung

5.3 Fälligkeit

Die Provision wird fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages bzw. mit dem Abschluss des Mietvertrages und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zu zahlen.

5.4 Keine erfolgsunabhängigen Gebühren

Weltberg Immobilien erhebt keine erfolgsunabhängigen Reservierungsgebühren, Bearbeitungsgebühren oder sonstigen Vorabgebühren.

5.5 Aufrechnung und Zurückbehaltung

Eine Aufrechnung ist nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen zulässig. Die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts ist ausgeschlossen.

6.1 Haftungsumfang

Weltberg Immobilien haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit uneingeschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit haftet Weltberg Immobilien nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten), wobei die Haftung auf den typischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt ist.

6.2 Haftungsbegrenzung

Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist der Höhe nach auf die vereinbarte Provision begrenzt. Diese Begrenzung gilt nicht bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

6.3 Ausschluss der Gewährleistung

Da es sich bei der Maklertätigkeit um Dienst- und nicht um Werkleistungen handelt, ist jede Gewährleistung ausgeschlossen. Weltberg Immobilien übernimmt keine Garantie für den Erfolg der Vermittlungstätigkeit.

6.4 Verjährung

Schadensersatzansprüche verjähren in einem Jahr ab Kenntnis des Schadens und der schädigenden Person, spätestens jedoch in drei Jahren ab der schädigenden Handlung, soweit nicht eine längere Verjährungsfrist gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist.

7.1 Anwendungsbereich

Ist der Kunde Verbraucher (§ 13 BGB) und wurde dieser Vertrag entweder außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmers oder im Fernabsatz geschlossen, gilt folgende Widerrufsbelehrung:

7.2 Widerrufsbelehrung

7.3 Muster-Widerrufsformular

7.4 Besondere Hinweise

Bei Verträgen außerhalb von Geschäftsräumen müssen die Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular in Papierform zur Verfügung gestellt werden. Bei Fernabsatzverträgen können diese auf einem dauerhaften Datenträger zur Verfügung gestellt werden.

8.1 Datenverarbeitung

Weltberg Immobilien verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen der DSGVO und des BDSG. Nähere Informationen finden sich in der Datenschutzerklärung.

8.2 Einwilligung

Mit Auftragserteilung willigt der Auftraggeber in die Verarbeitung seiner personenbezogenen Daten zum Zwecke der Vertragserfüllung ein.

8.3 Weitergabe an Dritte

Eine Weitergabe von Daten an Dritte erfolgt nur mit Einwilligung des Betroffenen oder soweit dies zur Vertragserfüllung erforderlich ist.

9.1 Vertragslaufzeit

Der Maklervertrag wird auf bestimmte oder unbestimmte Zeit geschlossen. Die Laufzeit bei Alleinaufträgen beträgt in der Regel maximal 6 Monate. Bei unbefristeten Verträgen kann jede Partei mit einer Frist von vier Wochen zum Monatsende kündigen.

9.2 Außerordentliche Kündigung

Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

9.3 Provisionsanspruch bei Kündigung

Bei berechtigter Kündigung durch den Auftraggeber entfällt der Provisionsanspruch. Bei unberechtigter Kündigung oder Kündigung ohne wichtigen Grund bleibt der Provisionsanspruch bestehen, wenn das Geschäft innerhalb von sechs Monaten nach Kündigung zustande kommt.

10.1 Außergerichtliche Streitbeilegung

Weltberg Immobilien ist weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

10.2 EU-Online-Streitbeilegungsplattform

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/

11.1 Kundenservice

Bei Fragen zu diesen Geschäftsbedingungen oder zu unseren Dienstleistungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Weltberg Immobilien GmbH
Telefon: +49 871 408 979 09
E-Mail: info@weltbergimmobilien.de
Persönliche Beratungstermine nach Vereinbarung

11.2 Aktualisierungen

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden regelmäßig überprüft und bei rechtlichen oder geschäftlichen Änderungen entsprechend angepasst. Die jeweils aktuelle Version finden Sie stets auf unserer Website www.weltbergimmobilien.de.

12.1 Gerichtsstand

Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist Landshut, sofern der Auftraggeber Vollkaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist.

12.2 Anwendbares Recht

Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

12.3 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

12.4 Änderungen

Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen bei Wohnimmobilien der Textform, bei sonstigen Immobilien der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung des jeweiligen Formerfordernisses.

12.5 Vertragssprache

Diese AGB sind in deutscher Sprache verfasst. Vertragssprache ist Deutsch.